前鎮豪宅毛坯  前鎮買屋 / 前鎮買房 - [售] 亞洲新灣區遠雄 The One 豪邸市景平車左營推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5680 萬 (含車位價)
參考單價：44.26 萬/坪
地址：高雄市前鎮區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄 THE ONE
格局：開放空間
總坪數：128.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.79 坪
附屬建物面積：12.9 坪
共同使用：52.63 坪
車位坪數：12.14 坪
土地面積：3.16 坪
樓別/樓高： 37樓 / 68樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：21000 元/月
鄰近學校：市立獅甲國小、市立獅甲國中
鄰近公園：星光園道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：遠雄 THE ONE (sid: 1156424)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	視野與位置:位於高雄前鎮區亞洲新灣區，37 樓高空可飽覽山、海、港等五景，地標級豪宅身份顯著。產品規劃:屋齡僅 4 年，建築新穎；採一戶一梯廳設計，享有專屬管家服務與三層門禁，隱私與安全性極高。空間尺度:總坪數達 128.32 坪且含車位，在豪宅區中屬於大格局規劃，適合家族居住。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本高:每月管理費為 21,000 元，對於長期持有的開銷負擔較重。裝修成本與時間:現況為鋼骨毛胚屋，買家需自行投入裝潢預算與時間，且費用可能相當可觀。流動性挑戰:總價近五、六千萬的豪宅產品，目標客群較窄，未來轉手週期可能較長。
機會 (Opportunities)	區域發展:亞洲新灣區持續帶動高雄南部的房價與知名度，若區域商業機能成熟，有助資產保值。租賃潛力:此類頂級豪宅在高端租賃市場（如外籍企業高管）有潛在需求，可考慮作為投資收租用途。
威脅 (Threats)	市場波動:高總價產品對景氣敏感度較高，若房市下檔，資產縮水風險存在。裝潢預算超支:毛胚屋裝修需預留充足彈性預算，避免超出購屋後的資金流動性。位置標示誤差:標題提及「左營」但地址為「前鎮區」，雖同屬南部核心區，但若對通勤有特定要求需注意動線確認。

二、物件評論

這棟位於高雄亞洲新灣區的遠雄 THE ONE，屬於非常典型的頂級豪宅物件。對於預算充足、追求生活質感與隱私的買家而言，這是一個值得考慮的目標。

主要理由如下：首先，37 樓的高樓層擁有無可複製的景觀優勢，且屋齡新、管理規格高，能提供極佳的居住體驗；其次，一戶一梯及專屬管家的設計符合現代富豪對隱私的需求。然而，購入前請務必注意，這是一間毛胚屋，您需額外編列高額的裝修預算與時間成本，且每月近兩萬的管理費將是固定的持有開銷。若您資金規劃完善，並能接受豪宅市場流動性較弱的特性，此物件具備良好的自住價值與資產潛力；若是短期投資客或對持房成本高敏感度極高者，則建議再審慎評估後再做決定。